|
Аукцион по продаже недвижимости состоялся |
|
Автор Василий Кузнецов
|
|
11 August 2011г. |
|
В августе 2011состоялся аукцион по объекту (точнее объектам) в Швабахе: жилой
дом, закусочная быстрого питания и 2 промышленных здания.
Совокупная оценочная стоимость была 210 тыс.€. Объект ушёл клиенту из России за 160 тыс. €. Сумма получаемой арендной платы в месяц - 3500 €, и арендаторы, пользуются этими объектами слёзно умоляли их не выселять.
Но самое интересное в другом. Объект можно разделить на 2 части: первая часть - жилой дом и закусочная, вторая часть это всё остальное (это примерно 500 кв.м), где можно построить жилой дом на 4-6 квартир с подземным гаражом. Участок находится в центре города, 2-я линия от пешеходной зоны, квадратный метр стоит здесь примерно 2200-2500 €. Постройка дома обойдётся максимум в 500 тыс.€, жилой площади будет
примерно 400 кв.м. Дальнейшие расчёты можно делать самим. Можно было продать 2-й кусок земли без застройки, но клиент решил сам стать застройщиком, тем более, что банк готов дать кредит на строительство.
Описание объекта в г.Швабах.
Совмещённая жилая и коммерческая площадь в центре г. Швабах (Schwabach - примерно 25 км. от центра Нюрнберга). Общая площадь участка - 1100 кв.м.
Жилой дом на 4 квартиры:
- 2-х комнатная квартира, 51 кв.м.
- 4-х комнатная квартира, 96 кв.м.
- 4-х комнатная квартира, 96 кв.м.
- 4-х комнатная квартира, 84 кв.м.
Все квартиры сданы в аренду.
Кроме того на территории находятся:
- павильон-закусочная быстрого питания, площадью 64 кв.м., (сдан в аренду);
- 2 складских здания.
Оценочная стоимость объекта - 210 тыс.€.
|
